聯合新聞網小套房貸款利率 上看4%聯合新聞網小套房貸款利率3%起跳，且審核愈來愈難。銀行業者表示，在央行緩升趨勢下，不論是單身貴族、投資客，未來購買小套房不只要提高自備款，也要同時做好利息成本提高的心理準備。 央行連續升息，加上政府打房政策，房貸市場以小坪數套房衝擊最深，除核准率大幅下滑，平均貸款 ...
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辦青年房貸 趁現在
辦青年房貸 趁現在聯合新聞網受到央行宣布升息半碼（0.125%）影響，台灣銀行等八大公股行庫共同辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」前兩年優惠利率將由1.55%調升至1.64%，第三年起的利率則從1.85%提升至1.94%。 由財政部主導的「青年首購安心成家」，是政府為了平抑房價，去年號召八大公股行庫合辦2, ...
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銀行收緊房貸審批 部分開發商購買貸款額度
銀行收緊房貸審批 部分開發商購買貸款額度新華網記者昨天了解到，由于信貸額度的收緊，不少商業銀行為了保證利潤開始進行戰略調整，將信貸資源向中小企業貸款等利潤較高的業務領域傾斜，一些中小銀行甚至全面暫停了房貸業務的審批，有些銀行的放款排期甚至已排到8月以後。 業內人士表示，房貸收緊、加息等多種信貸政策的 ...
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小套房貸款利率 上看4%
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濟南多家銀行房貸門檻大幅提高 將衝擊高房價
濟南多家銀行房貸門檻大幅提高 將衝擊高房價新華網山東頻道近期的住房市場對于“剛需”市民來說相當糾結,不僅房價堅冰未破,房貸的門檻也大幅提高了。記者近日以購房者身份走訪濟南多家銀行了解到,在信貸總量趨緊的大環境下,首套房優惠幾乎絕跡,個別銀行已經暫停所有房貸業務,還有的銀行針對首套房貸款利率就上浮20%,超過了國家針對二 ...
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房貸被拒率高 法拍屋多 少數族裔「住權」待加強
房貸被拒率高 法拍屋多 少數族裔「住權」待加強香港新浪網第12屆「住房權利高峰會」(Housing Rights Summit)12日在加州Endowment社區中心召開，會議揭示，少數族裔房貸被拒率高、法拍屋比率高；由於少數族裔購屋因地而異，法拍屋因此成為一種區域性現象。本屆住房峰會重點討論和宣導的議題，包括法拍屋危機與購房趨向，建造品質好 ...
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銀行收緊房貸審批部分開發商"購買"貸款額度
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擴軍
隨著穩定的土地開發及工程委託，公司現在將進入系統化整合的新階段，在新的挑戰中，需要有經驗的人員，也計畫栽培體質較佳的新手，預計在今年的七月及明年的二月補近八位的職缺，其中一半將召回在外歷練的夥伴，這樣完成完整的工業化住宅BMI執行系統。
這一次的擴軍，將完成三十人的編制，組成六成具十年以上資歷，二成五年以上資歷，二成新手的組合，可以將雅朋住宅營運、開發、建築、設計、施工、造型、裝修、景觀、採購等業務，透過建築資訊模型及網路，提供新世代住宅造屋服務機制，相信這個機制的建立，將會是台灣最強的工業化房屋團隊，請大家拭目以待！也歡迎有志朋友投入參與。
可參考劉志鵬建築師的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/ap-house0922700099
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這一次的擴軍，將完成三十人的編制，組成六成具十年以上資歷，二成五年以上資歷，二成新手的組合，可以將雅朋住宅營運、開發、建築、設計、施工、造型、裝修、景觀、採購等業務，透過建築資訊模型及網路，提供新世代住宅造屋服務機制，相信這個機制的建立，將會是台灣最強的工業化房屋團隊，請大家拭目以待！也歡迎有志朋友投入參與。
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待售屋增2成 內湖賣壓最重
待售屋增2成 內湖賣壓最重蘋果日報... 板橋區平均降幅達9%，成為這波奢侈稅的重傷區。 中和區及淡水區的新建案供過於求，拋售潮已湧現，投資客主動降價求售。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則建議，大台北市自住客不妨藉著整體降價時刻，多看屋尋屋，在自備款有限、貸款緊縮之下，可選擇捷運線末端買屋。
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預售屋查稅 鎖定29建案
預售屋查稅 鎖定29建案蘋果日報國稅局已完成29個建案預售屋資料過濾作業，較已公告的16個建案增加13案，將從20日展開第一波清查，包括新莊凡登、蘆洲澄鋒等建案。 台北市國稅局昨日表示，除針對投機客「三黃一劉」的不動產交易查稅以外，最近從28家建商中，查獲42件買賣預售屋逃稅案，連補帶罰共進帳3.5 ...
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奢侈稅 北市房屋買賣減2成
更新日期:2011/04/13 21:29
（中央社記者林沂鋒台北13日電）台北市地政處今天公布3月買賣移轉棟數，總移轉棟數5537棟，如果與1月相比減少21.5%，也比去年3月衰退3.6%。房仲表示，奢侈稅等措施對房市交易量造成相當的影響。
房仲比較3月及1月各行政區買賣移轉件數，除了南港區及松山區，各有23.7%、6.0%的增幅外，其他行政區交易量都下滑。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然3月移轉棟數比2月增加，但2月適逢過年與工作天數少，無法看出成長與否，因此一般 3月交易都會與工作天數相近的 1月相比。
她說，3月的移轉量比起 1月衰退21.5%，又比去年同期減少3.6%，可見市場買氣受到奢侈稅影響，預估第2 季移轉棟數的數字不會太好看。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出， 2月適逢春節工作天數減少，造成買賣移轉件數腰斬， 3月買賣移轉件數稍微回穩，但如果以日平均交易量來看， 3月每天平均交易量只比 2月多0.66件。
平均單價的部分，黃增福指出，受到奢侈稅影響，不少屋主已經開始降價求售，市場上議價空間明顯變大；目前中古屋住宅均價比2月每坪新台幣50.6萬元下修至每坪50.3萬元，預計房價在奢侈稅上路前，將持續向下修正。
黃增福指出，在交通利多題材及經貿園區帶動下，新建案林立的南港區一直是近 1年來房市交易快速成長的行政區，在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領下，南港區交易量增幅都明顯優於其他行政區。
他說，3月南港區買賣移轉件數比今年1月及去年同期相比，各有23.7%及83.3%的漲幅，皆為各行政區之冠。
另一表現較佳的松山區，徐佳馨說，一方面具有松山機場交通優勢，前景更為看好，二方面捷運即將完工，讓不少購屋人前進松山區，不僅是自住或是中短期投資，可看到台商置產的蹤影，讓區域買氣加溫。1000413(圖表為中央社製作)
已用關鍵字：不動產,奢侈稅,新成屋,交通,預售屋,買賣,住商不動產,永慶房仲,住商,購屋,建案,園區,捷運,成屋,住宅,交易,中古屋,房仲,房市,房價,
共出現：38次
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遠雄建設仍按計畫購地
更新日期:2011/04/13 20:00
（中央社記者韋樞台北13日電）行政院金管會日前針對遠雄人壽購入新北市新莊建地一事表示要考量「社會觀感」。遠雄集團董事長趙藤雄表示，將遵照政府的指示辦理，但遠雄建設購地計畫不會改變。
金管會日前針對遠雄人壽購新莊建地一案約談遠雄人壽，希望遠雄人壽考量「社會觀感」，同時開發時程應依法令規定辦理。
趙藤雄今天以遠雄人壽大股東及企業團經營者身份表示，遠雄人壽接獲金管會的要求，已送達書面計畫，並派員說明開發時程等內容，雖然購地過程一切合法，但金管會仍表達希望人壽公司考量「社會觀感」，目前暫不宜購地。
趙藤雄指出，遠雄人壽決定遵照政府指示，往後暫不會再購地，原先購入的新莊建地將依法令規定的時程進行開發，人壽其餘資金將暫存銀行。
和遠雄人壽一起購地的遠雄建設方面，趙藤雄說，不會受此影響，仍按原訂計畫購地、推案，保持業績穩定成長，未來要視市場回溫狀態和接受程度來調整銷售快慢，畢竟資金和資源不能任意浪費。
政府祭出奢侈稅後，趙藤雄說，確實在3月時影響買氣，不過最近一週的來客量和成交量均顯示回溫，客戶也顯得較理性，若用打分數來比喻，奢侈稅議題發酵前，買氣是100分，奢侈稅後只剩下20分，目前稍微回溫至30分到40分。
日本強震後，建築物的耐震更顯重要，為了讓客戶更放心，趙藤雄也決定從「U-PARK」建案起一律提供客戶長達30年的結構耐震保固書；而之前簽約成交前，客戶必需要簽署的「1年內不得轉賣」的承諾書依然執行，以防止投機客炒作房價。1000413
已用關鍵字：炒作,奢侈稅,推案,資金,建案,房價,
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更新日期:2011/04/13 20:00
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趙藤雄今天以遠雄人壽大股東及企業團經營者身份表示，遠雄人壽接獲金管會的要求，已送達書面計畫，並派員說明開發時程等內容，雖然購地過程一切合法，但金管會仍表達希望人壽公司考量「社會觀感」，目前暫不宜購地。
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捷運沿線限建 高市勒令停工
更新日期:2011/04/13 19:53
(中央社記者王淑芬高雄13日電)高雄市政府明訂捷運潛盾隧道沿線50公尺內為禁限建區，但有建商逕為開挖地下室造成連續壁內傾斜管及潛盾隧道變位，市府依法勒令停工，並要求建商提出施工計畫經審查才准施工。
市府勒令捷運沿線建案停工，是高捷通車以來的第1起，捷運局強調基於安全。
捷運局工程管理科今天表示，日前接獲通報，得知捷運紅線生態園區站旁，博愛四路、大中二路交叉路口附近工地連續壁內傾斜管及潛盾隧道變位，變位值已達監測標準。
捷運局依據「大眾捷運系統兩側禁建限建辦法」及「高雄都會區大眾捷運系統禁限建範圍內列管案件管理作業要點」，勒令業者停工。
捷運局工程管理科長王然興說，禁限建辦法規定潛盾隧道外1公尺內是禁建區、50公尺內是限建區；個案建築工地約在潛盾隧道外7公尺處，打算興建地上24層、地下4層，建商正在開挖地下室。
他說，捷運局於民國96年公布捷運沿線禁限建；不過，初步了解這家建商的建案是早於市府公告之前就申請建築執照，因故多次展延工期，才未依規定將施工計畫送捷運局審查。
王然興說，市府掌握到潛盾隧道變位，於是要求專業工程人員加強監測頻率及採必要措施，以確保變位狀況沒有惡化。他說，日前已確定隧道變位處已趨於穩定，所以同意業者於提出完整的施工計畫之後才准復工。1000413
已用關鍵字：都會區,建商,建案,園區,捷運,
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大陸高層：住房問題影響全局
更新日期:2011/04/13 22:39
（中央社台北13日電）中國大陸房價高漲，民眾怨聲載道，主管官員透露，大陸高層認為，以城市住戶為主的問題已影響全局，必須在控制通貨膨脹的同時，下決心解決房價問題。
中國共產黨中央機關報人民日報今天刊登了新華社公布的上述消息，文章迅速被各大網站轉載。
中國大陸國土資源部官員帶隊的督查組最近針對大陸中央的房地產調控政策落實情況與成效，在杭州、寧波、溫州等地展開督查行動。
主管官員在相關會議中透露，「中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹（通膨）的同時下決心解決好房價問題。」
上海證券報引述專家說，以中國大陸國務院督查組督查為契機，大陸中央近期將會給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。
報導說，大陸住建部、國土部仍有許多政策可用，包括對房價的直接干預、土地出讓政策的進一步完善以及收緊開發貸款、土地抵押授信等，房市調控不會改變。
為了抑制不合理飆漲的房價，大陸官方提出多項「打房」政策，包括試點課徵房產稅、限購令以及被稱為「國八條」的8項措施。
中國大陸國務院總理溫家寶今天主持國務院常務會議，會議也宣示要鞏固擴大房市調控成效。
大陸房地產業界預計，重壓之下，房價觀望情緒可望打破。大陸媒體則報導，在限購令等政策下，北京房地產市場已受影響。1000413
已用關鍵字：調控,打房,房地產,貸款,房市,房價,
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十三期重劃拖拖拖 挨轟
更新日期:2011/04/14 00:07
【記者周志祥／台中報導】
台中市第十三期市地重劃區土地開發多次跳票，一延再延，市議員劉士州昨（十三）日強烈砲轟市府地政局沒有效率；地政局長曾國鈞答覆說，最快今年五月底、六月初，第十三期可進行整地及圍籬工程的發包。
第十三期重劃區是由市政府主導的市地重劃區，地點在中山醫院附近，面積二百三十公頃；劉士州議員昨天在市議會業務質詢中抨擊地政局毫無效率，第十三期市地重劃區原本說去年五月份開發，結果跳票，邊到去年七、八月說可以開發，結果又跳票，又邊到今年三月說可以開發，但現在已經四月份了，也未見動工。
劉士州議員指出，第十三期地主已經按奈不住，破口大罵市府黃牛沒有效率，地政局一再跳票，第十四期重劃區都已經動工開發，第十三期重劃區卻一拖再拖，監督市府的民意代表也無臉面對這些民眾，因此他強烈要求地政局給一個確定的開發日期，絕對不能再跳票。
地政局長曾國鈞答覆說，第十三期市地重劃區開發會一再延宕是因為「求好不求快」，開發計畫連退三次。
他表示，此重劃區是由內政部重劃工程處規劃，去年五月規劃完成送市府審核遭退回，因為市府要求將該區五年的洪水頻率改為十年洪水頻率，也就是各排水溝都必須加寬加大，所以將規劃退回。
去年七、八月間再次送審時，發現缺乏寬頻路線，因此在去年十月間又予以退回，接著第三次送審時，水利署第三河川局又要求在該區設置「滯洪池」以防水災，目前正在處理這個階段。
曾國鈞說，預計第十三期市地重劃區最快今年五月底、六月初，如果發包順利，可進行整地及圍籬工程的發包。
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